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Hinweise für Privatmieter

Hinweise für Privatmieter

Das Hotel- und Gaststättengesetz regelt die Art und Weise und die Bedingungen, unter denen juristische und natürliche Personen Catering-Tätigkeiten ausüben können.

Nachfolgend finden Sie die Punkte, die erforderlich sind, um überhaupt mit der Vermietung zu beginnen, sowie andere Verpflichtungen der Mieter gemäß dem Gesetz über Mitgliedsbeiträge in Tourismusverbänden, dem Gesetz über die Kurtaxe und anderen Vorschriften aus dem Tourismus .

1. Entscheidungüber die Genehmigung der Erbringung von Verpflegungsdienstleistungen im Haushalt

Für die Erbringung von Verpflegungsdienstleistungen im Haushalt ist der Vermieter verpflichtet, eine Entscheidung über die Genehmigung für die Erbringung von Verpflegungsdienstleistungen im Haushalt, der zuständigen Verwaltungsbehörde, einzuholen.

  • Das zuständige Amt für den Komitat Varaždin ist: Verwaltungsabteilung für Wirtschaft und europäische Angelegenheiten, Varaždin, Stanka Vraza 4 /VIII, oder Zweigstellen derselben in Ivanec, Ludbreg und Novi Marof.
  • Für den Erlass eines Bescheids nach dem Tar.br wird eine Verwaltungsgebühr erhoben. 33. Verordnung über den Tarif der Verwaltungsgebühren.

Zunächst ist es erforderlich, einen Antrag auf Erlass eines Beschlusses über die Genehmigung der Erbringung von Verpflegungsdienstleistungen im Haushalt auszufüllen und einzureichen.

Dem Antrag sind beizufügen:

  1. Kopie des Personalausweises oder eines anderen Nachweises der Staatsangehörigkeit der Republik Kroatien, anderer Mitgliedstaaten des Europäischen Wirtschaftsraums und der Schweizerischen Eidgenossenschaft
  2. Eigentumsnachweis der Anlage (Grundbuchauszug und schriftliche Zustimmung des Miteigentümers der Anlage, wenn die Anlage mehrere Eigentümer hat; schriftliche Zustimmung des Eigentümers der Anlage, wenn der Antrag vom Ehegatten oder Lebenspartner, Lebenspartner, Verwandten in gerader Linie oder Familienangehörigen des Eigentümers gestellt wird)
  3. Grafische Darstellung des Beherbergungsbetriebes mit Raumflächen in m2 (Modulfläche)
  4. Nachweis der Nutzbarkeit des Gebäudes, in dem die Tätigkeit ausgeführt wird – gemäß dem Baugesetz (OG 153/13, 20/17, 30/19, 125/19)
  5. Tabelle mit Kategorisierungselementen


Die Einrichtung, in der die Dienstleistungen erbracht werden, sollte die Mindestanforderungen und Anforderungen für die Kategorie erfüllen. Allgemeine und besondere Bedingungen für die Art oder Art und Kategorie der Einrichtung sind im Allgemeinen Teil und in den Anhängen der Verordnung über die Einstufung und Kategorisierung von Einrichtungen, in denen Verpflegungsdienstleistungen im Haushalt erbracht werden, festgelegt.

2. Pauschale Einkommensteuer

Die jährliche Pauschaleinkommensteuer wird als Produkt aus der Anzahl der Betten und der Höhe der Pauschalsteuer (+Zuschlag) berechnet und vierteljährlich oder proportional zur Anzahl der Quartale gezahlt, für die die Verpflichtung ermittelt wird.

Entscheidungen über die Höhe der Pauschalsteuer pro Bett finden Sie auf der Website der Steuerverwaltung.

Nachdem der Vermieter den Beschluss über die Genehmigung für die Erbringung von Verpflegungsdienstleistungen im Haushalt erhalten hat, muss innerhalb von 8 Tagen ab dem Datum der Erteilung der Genehmigung zur Ausübung von Tätigkeiten zur Eintragung in das Steuerzahlerregister eine Kopie des Beschlusses an das zuständige Steuerverwaltungsamt gesendet werden.

  • Mit einer Kopie des Beschlusses ist es notwendig, den Antrag auszufüllen und beim Steuerregister einzureichen (RPO-Formular)

Ab 1.1.2020. Im Jahr 2001 wird die pauschale Einkommensteuer nach dem Ort der Immobilie und nicht wie bisher nach dem Wohnort des Eigentümers gezahlt. Folglich sind Zahlungskonten Konten der lokalen Einheit, in der sich die Immobilie oder Unterkunftseinheit befindet.

Der IRS wird Ihnen bis spätestens Ende März einen Steuerbescheid mit Zahlungsinformationen zusenden.

Lesen Sie HIER mehr darüber, wie Sie die jährliche Pauschalsteuer für Mieter ermitteln können. Hier finden Sie auch Informationen über die Verpflichtung und die Art und Weise der Zahlung der Mehrwertsteuer auf die Provision ausländischer Agenturen (Booking.com, Airbnb…).

3. Standardisierte Tafel für Mieter

Am Haupteingang des Gebäudes muss eine vorgeschriebene Tafel mit einer Bezeichnung des Typs und der Kategorie sichtbar angebracht sein. Die Schilder sollten der Kategorisierungsentscheidung entsprechen und werden von Herstellern bestellt, die vom Tourismusministerium zugelassen sind.

Weitere Informationen sowie eine Liste der Hersteller von standardisierten Leiterplatten finden Sie HIER.

4. Check-in der Gäste

Der Check-in und Check-out Ihrer Gäste kann ab 01 ausschließlich über das eVisitor-System erfolgen. Januar 2016 Jahre auf dem Spiel: www.evisitor.hr

Nach Erhalt einer Mietentscheidung ist es notwendig, sich (per E-Mail oder persönlich) an den Tourismusverband in Ihrer Nähe zu wenden (falls dieser nicht vorhanden ist, ist es notwendig, sich an den Tourismusverband der Gespanschaft Varaždin zu wenden), um Benutzerdaten für den Zugriff auf das eVisitor-System zu erhalten.

  • Der Mieter ist verpflichtet , alle Personen, denen er eine Übernachtung zur Verfügung stellt, innerhalb von 24 Stunden und innerhalb von 24 Stunden zur Auscheckung seines Aufenthalts anzumelden.
  • Mit der Einführung des eVisitor-Systems ist es nicht mehr notwendig, ein Gästebuch zu führen.

5. Registrierung der Einrichtung beim Innenministerium


Alle Mieter, juristische und natürliche Personen, sind verpflichtet, beim zuständigen Innenministerium einen Antrag auf Registrierung der Einrichtung, in der sie Beherbergungsdienstleistungen für ausländische Staatsbürger erbringen, einzureichen. Die Anfrage wird sofort bearbeitet, woraufhin wir den Code erhalten, den wir in den e-Visitor eingeben. Auf der Grundlage dieser Registrierung werden ausländische Gäste, die wir in e-Visitor aufnehmen, automatisch an das Innenministerium gemeldet.

Um den Antrag beim Innenministerium einzureichen, benötigen wir eine Kopie des Kategorisierungsbeschlusses.
Der Antrag auf Registrierung der Einrichtung kann elektronisch beim Innenministerium eingereicht werden, indem der e-Service des Innenministeriums der Republik Kroatien genutzt wird.

Ab 1.4.2019. Kleinmieter (kategorisiert nach Kategorien: Zimmer, Studio-Apartment und Apartment) müssen keinen separaten Objektcode haben, da die Daten aus dem eVisitor-System über einen generischen Code entsprechend der Adresse des Beherbergungsbetriebs geliefert werden. Andere gewerbliche Mieter sollten nach wie vor einen Code haben.

6. Hervorhebung der offiziellen Preisliste

Die offizielle Preisliste muss in jeder Unterkunftseinheit deutlich ausgehängt werden, und die Preise auf der Rechnung, die wir dem Gast ausstellen, müssen den Preisen aus der offiziellen Preisliste entsprechen.

  • Die Preisliste gibt den höchsten Preis an, der dem Gast für die Dienstleistung in Rechnung gestellt werden kann, und auf diesen Preis können aus verschiedenen Gründen Rabatte gewährt werden. Alle Rabatte müssen auf der Rechnung, die wir dem Gast ausstellen, angegeben und ausgewiesen werden, jedoch muss der Grundpreis auf der Rechnung, auf der der Rabatt berechnet wird, dem in der Preisliste angegebenen Preis entsprechen.

Die offizielle Preisliste ist genau vorgeschrieben und muss den Namen des Beherbergungsbetriebes, den Vor- und Nachnamen des Eigentümers, die Adresse und das OIB, die Art der Dienstleistung, die Art der Erhebung (pro Person, pro Nacht usw.) den Preis, der in Kuna angegeben werden muss (der ungefähre Gegenwert in einer anderen Fremdwährung kann angegeben werden), die Höhe der Kurtaxe, die Mehrwertsteuer (wenn Sie nicht im Mehrwertsteuersystem sind, geben Sie an, dass sie nicht enthalten ist, wenn der Preis Mehrwertsteuer enthält, drücken Sie den Nettopreis und den Betrag der Mehrwertsteuer separat aus), zusätzliche Dienstleistungen angeben, das Gültigkeitsdatum der Preisliste angeben, Unterschrift des Vermieters (handschriftliche Unterschrift des Vermieters, dessen Name auf der Entscheidung steht).

  • Die Preisliste muss nicht überprüft werden.
  • Mieter, die zur Zahlung der jährlichen Pauschale der Kurtaxe verpflichtet sind, sind verpflichtet, den Preis der Kurtaxe in den Preis der Beherbergungsleistung einzubeziehen (er darf nicht ausdrücklich hervorgehoben werden).

7. Rechnungsstellung und Führung von Verkehrsaufzeichnungen

Bei der Ausstellung einer Rechnung für die erbrachten Dienstleistungen ist es notwendig, den Vor- und Nachnamen sowie die Adresse des Vermieters, das Ausstellungsdatum der Rechnung, die Rechnungsnummer, den Vor- und Nachnamen des Gastes, die Art, die Menge und den Preis der Dienstleistung anzugeben.

  • Die Rechnung sollte in zwei Exemplaren ausgedruckt werden, von denen eine beim Gast verbleibt und die andere beim Vermieter verbleibt.

Der Vermieter ist verpflichtet, ein Verkehrsprotokoll (EP-Formular) zu führen, in das der auf den ausgestellten Rechnungen angegebene Gesamtbetrag eingetragen ist. In der Verkehrsaufzeichnung erfasst der Vermieter alle ausgestellten Rechnungen am Ende eines jeden Tages, unabhängig davon, ob sie in Rechnung gestellt werden oder nicht.

8. Mitgliedsbeitrag

Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Mitgliedsbeiträge in den Tourismusverbänden ist der Mieter verpflichtet, Mitgliedsbeiträge an die Tourismusverbände zu zahlen. Der Vermieter ist bis zum 15. Januar für das Vorjahr einen Bericht über die touristische Mitgliedschaft (TZ-Formular) und Verkehrsaufzeichnungen bei der zuständigen Steuerverwaltung einreichen.

  • Der berechnete Mitgliedsbeitrag ist auf das Konto des Tourismusverbandes des Ortes zu überweisen, an dem wir Beherbergungsdienstleistungen erbringen.
  • In dem Gebiet, in dem der Tourismusverband nicht gegründet wurde, besteht keine Verpflichtung zur Zahlung von Mitgliedsbeiträgen an den Tourismusverband.


9. Kurtaxe

Personen, die Verpflegungsdienstleistungen im Haushalt oder auf einem Familienbetrieb erbringen, zahlen eine jährliche pauschale Kurtaxe für jedes Bett (Haupt- und Nebenbett).

Die Kurtaxe kann einmalig in voller Höhe bezahlt werden, bis zu 31. Juli des laufenden Jahres oder in drei gleichen Mahlzeiten, wobei die erste Mahlzeit fällig ist 31. Juli, der zweite 31. August, dritter 30. September des laufenden Jahres, und die Einzahlungsscheine für die Zahlung der Kurtaxe werden aus dem eVisitor-System übernommen.

Die Höhe der Kurtaxe für den Landkreis Varaždin ist im Anhang aufgeführt.

Nützliche Seiten:

https://www.klub-iznajmljivaca.com/amp/

https://www.cimerfraj.hr/

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